Philosophie
BAU WERK STADT ist eine Bürogemeinschaft in Wasserburg am Bodensee, welche in den Bereichen Architektur, Stadtplanung und Baugutachten tätig ist.
Das Büro wurde 1996 gegründet und beschäftigt aktuell 8 Personen, sowie freie Mitarbeiter, unter der kreativen Leitung von Roman Schäfler und Eric Lofner.
BAU WERK STADT steht für die Gesamtheit und Komplexität in der Architektur, aber auch für die einzelnen Bereiche, wie Baukultur, Werkplanung, Stadtplanung, Baugutachten, Gesamtwerk, Stadtbild etc.
Bei der BAU WERK STADT glauben wir, dass jedes Gebäude ein Unikat ist, welches den Wünschen und Bedürfnissen der Nutzer und den Gegebenheiten der Umgebung unterliegt. Diese Einflüsse wollen wir in Ästhetik, Funktionalität, Ökonomie und Ökologie zusammenführen. Dabei steht die intensive Auseinandersetzung mit dem dafür gegebenen Ort als Einstieg für die Idee. Die Dynamik, die in diesem offenen Arbeitsprozess, Schritt für Schritt, zur Gestaltung führt, bildet somit die Basis für eine individuelle Lösung für den Nutzer. Wir sehen uns hier als Vermittler, der die künstlerischen, funktionalen und technologischen Aspekte aufgreift und somit die architektonische Qualität zusammen mit allen Beteiligten zu einem wertvollen Ergebnis führt.
Team
Leistungen
Kompetente Beratung zu Baufragen
Beratung zur Bedarfsermittlung, Grundlagenanalyse
In Gesprächen werden Bedürfnisse analysiert und Anforderungsprofile formuliert, die schließlich in konkrete Raumprogramme umgesetzt werden.
Beratung bei Wahl und Kauf eines Grundstückes
Vor jedem Grundstückskauf sind die wesentlichen standortabhängigen, planungsrechtlichen Aspekte, abzuklären. Darüber hinaus sind Größe, Zuschnitt, Himmelsrichtung, Erschließung und Erweiterungsmöglichkeiten für uns die Grundlage für eine komplexe, fachlich fundierte Beratung.
Beratung beim Kauf einer Immobilie
Während der Besichtigung der Immobilie erfassen wir die wesentlichen vorhandenen Mängel und Schäden des Objektes, den Schweregrad des Schadensbildes, treffen Aussagen zum Sanierungsaufwand, schätzen den Bauzustand der Immobilie einschließlich der Außenanlagen ein und beraten Sie präzise und umfassend bei ihrer Kaufentscheidung.
Mitwirkung bei der Vergabe von Bauleistungen
Wir prüfen die fachlichen und baurechtlichen Aspekte, befürworten oder warnen vor bestimmten Details. Wir prüfen Baubeschreibungen auf Präzision und schlagen Korrekturen bzw. Zusätze zum Vertrag vor, die zur Konkretisierung beitragen. Einbehalte für Vertragserfüllung und Gewährleistung können wir Ihnen im Rahmen unserer fachlichen Kompetenz beratend vorschlagen. In Einzelfall weisen wir Sie auf die Notwendigkeit juristisch begleitender Beratung hin.
Beratung bei der Bauausführung
Bauherren werden auf Wunsch einmalig oder mehrfach zur Vermeidung von Baumängeln während der Bauausführung baubegleitend fachlich beraten. Wir unterstützen den Bauherren bei der fachlichen Umsetzung definierter Anforderungsprofile gegenüber ausführenden Firmen oder Bauträgern.
Beweissicherung
Die Dokumentation des Ist - Zustands eines Bauwerks vor Beginn von Bauarbeiten in der Nachbarschaft dient der Aufnahme von bereits vorhandenen Bauschäden bzw. -mängeln, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen.
Dazu wird der bauliche Zustand vorhandener Gebäude im möglichen Einflussbereich einer zukünftigen Baumaßnahme vor Beginn der Bauarbeiten festgestellt.
Als freie Sachverständige dokumentieren wir dabei unter Berücksichtigung der Gefahren, die sich aus einer Baumaßnahme ergeben können, Raum für Raum den am Tage der Beweissicherung vorgefundenen Zustand und halten ihn fotografisch fest.
Damit wird der Vergleich von Schadensbildern vor und nach Durchführung einer Baumaßnahme ermöglicht. Im Schadensfall sind somit Art und Umfang etwaiger schädlicher Auswirkungen durch eine Baumaßnahme auf ein vorhandenes Objekt nachweisbar.
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Kauf, Verkauf, Beleihung, Vererbung, Erbteilung oder Ehescheidungen führen oft zur Notwendigkeit einer Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken.
Als freie Sachverständige erstellen wir für unsers Auftraggeber unabhängige Wertgutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken nach dem Sach- und Ertragswertverfahren.
Auf Grundlage von Plänen, Ortsbesichtigungen, Erhebungen bei den zuständigen Ämtern, Checklisten und unsern Marktkenntnissen ermitteln wir den Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks und bringen dies in Form eines Gutachtens zu Papier.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch den Kontakt zu einem von der Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen her.
Facility Management
Jedes Unternehmen nutzt für die Abwicklung seiner Geschäftsprozesse Gebäude, Anlagen und Einrichtungen, die facilities. Die Dauer und der Verlauf des Lebenszyklus von facilities, von der Projektentwicklung bis zur Umnutzung und Verwertung, beeinflusst entscheidend die Qualität und den Erfolg der unternehmerischen Aktivitäten. Die facilities zählen daher zu den strategischen Ressourcen eines Unternehmens. Ihr Management erfordert ein neues, von kreativem Gestaltungswillen und wirtschaftlicher Effizienz gleichermaßen geprägtes Verständnis. Planung, Aufbau und Steuerung von Infrastrukturen müssen sich unter der Prämisse, das Kerngeschäft des Unternehmens optimal zu unterstützen, den wechselnden Anforderungen laufend anpassen.
Aus diesem Verständnis erwachsen die Kernaufgaben im Facility Management, Immobilien auf die Entwicklung der Arbeitsprozesse abzustimmen, die Funktions- und Werthaltigkeit der Immobilie langfristig zu sichern und die Dienstleistungen rund um die Immobilie bezahlbar zu machen.
Unabhängig, ob als Eigennutzer, Dienstleister, Projektentwickler oder Berater ist der Facility Manager ein Generalist und vor allem Kommunikator. Die Analyse von Bedürfnissen, die Gestaltung von Prozessabläufen und die Entwicklung von Unternehmensstrukturen erfordern ein breites Wissens- und Erfahrungsspektrum.
Als Architekten bringen wir unser fachübergreifendes Problembewusstsein in die Planung und den Aufbau von Gebäuden ein, genauso tun wir dies auch als Facility Manager beim Bereitstellen, Bewirtschaften und Verwerten von Gebäuden über den Lebenszyklus von der Idee bis zur Entsorgung.
Schadensgutachten
Baumängel, Bauschäden oder Insolvenzen, insbesondere im Zusammenhang mit neu erstellten oder gerade renovierten Gebäuden führen oft zu Streitigkeiten, zumal es oft um hohe Geldbeträge geht.
Auftraggeber erwarten eine fachgerechte Leistung für eine vereinbarte Vergütung, Auftragnehmer erwarten die vereinbarte Vergütung nach vertragsgemäßer Erfüllung einer Bauleistung. Im Fall der Insolvenz eines der Vertragspartner während der Baudurchführung gilt es, den Wert der bisher erbrachten Leistungen objektiv festzustellen.
Als Architekten und freie Bausachverständige mit langjähriger Erfahrung stellen wir Mängel und Schäden an Gebäuden und baulichen Anlagen unabhängig und objektiv fest, bewerten diese und machen Vorschläge zu deren Beseitigung. Ferner zählen Bauzustandsermittlungen, Bestandsaufnahmen, Aufmaße und Kostenschätzungen zu unserem Tätigkeitsfeld.
SiGeKo
Im Juli 1998 ist die neue Baustellenverordnung ( Sicherheits- und Gesundheitsschutz auf Baustellen ) in Kraft getreten..
Diese Verordnung mit Gesetzcharakter richtet sich an Bauherren und Veranlasser eines Bauvorhabens. Dabei werden dem Bauherrn bei der Planung, Ausführung und beim Bauunterhalt bestimmter Bauvorhaben neue Pflichten abverlangt.
Je nach Art und Umfang der jeweiligen Baumaßnahme sind folgende Erfordernisse zu berücksichtigen:
- Vorankündigung der Baumaßnahme beim zuständigen Gewerbeaufsichtsamt
- Erstellung eines SiGe-Plans und dessen Fortschreibung
- Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination während der Baudurchführung
- Erstellung einer Unterlage für den Unterhalt eines Bauwerks nach dessen Fertigstellung
Als Bauherr können Sie diese Aufgaben selbst wahrnehmen. Falls Sie nicht über entsprechende Fachkenntnisse verfügen, sollten Sie die Aufgaben einem geeigneten Dritten übertragen.
Auf Grundlage unserer fachspezifischen Qualifikation beraten wir Sie hinsichtlich des Umfangs der erforderlichen Leistungen, und können Ihnen diese als Dienstleistung anbieten.
Visualisierung
Rechnergestützte Animationen bilden zunehmend einen integralen Bestandteil von Präsentationen und vereinfachen die Kommunikation zwischen Planer und Bauherr.
Die Darstellung eines geplanten Projekts über Perspektiven bis hin zu fotorealistischen Darstellungen ermöglicht die räumliche und materielle Veranschaulichung eines Entwurfgedanken.
Raumeindrücke, Farb- und Lichtstimmungen können heute mit Hilfe rechnergestützter Simulationen realitätsnah dargestellt werden, so dass die Rezeption eines Projekts beim Betrachter hierdurch wesentlich beeinflusst wird.
Wir erstellen Perspektiven und Präsentationen für Planer, Bauherren und Grundstücksverkäufer auf Grundlage von Skizzen, Werk- und Detailplänen und Modellen.
Stellenangebote
Freie Stellen
Architekt*in / Bauzeichner*in
Wir freuen uns auch immer über Initiativbewerbungen.
Diese können gerne per .pdf-Format an folgende Mailadresse geschickt werden: info@bws.li
Praktikum
Wir freuen uns immer über motivierte und talentierte Studenten, die unser Team bereichern wollen.
Außerdem sind wir auch offen für Schülerpraktika.
